Lagar och regler vid renovering : en översikt

• Ordet renovering existerar inte i något av våra regelverk. Begreppet renovering ingår i det som benämns ändring av en byggnad i vilket ombyggnad ingår som en del.De tekniska egenskapskrav som gäller vid nybyggnad gäller i princip också vid ändring. Vid ombyggnad ska de uppfyllas för hela byggnaden eller, om detta inte är rimligt, den del av byggnaden som påtagligt förnyas genom ombyggnaden. Vid ändring gäller de för ändringen. Enkelt avhjälpta hinder mot tillgänglighet till eller användbarhet av lokaler dit allmänheten har tillträde ska dock alltid avhjälpas.När det gäller ändringar tillkommer dock ett krav på varsamhet, d.v.s. att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. En byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får inte förvanskas.Kravet på varsamhet och förbudet mot förvanskning innebär att det är nödvändigt att ibland göra avsteg från de rent tekniska egenskapskraven som gäller vid nybyggnad när man genomför en ändring.Ändringsreglerna i BBR och EKS avser att förtydliga vilka av de egenskapskrav som gäller vid nybyggnad som man inte får göra avsteg från och i vilka fall det är möjligt att mot bakgrund av ändringens omfattning och byggnadens förutsättningar göra anpassningar.Vad som avses med ändringens omfattning och byggnadens förutsättningar förtydligas i BBR. När det gäller ändringens omfattning utgås från hur stor del av byggnaden som berörs, konsekvenserna för de tekniska egenskapskraven och byggnadens kulturvär-den. Motiveringar med hänsyn till byggnadens förutsättningar kan dels ha att göra med om det är fråga om omfattande ändringar eller ny användning. I sådana fall finns få skäl till avsteg från nybyggnadsnivån. Är det fråga om en kulturhistoriskt värdefull byggnad finns det större skäl. Tekniska skäl, som t.ex. att utrymme saknas eller att uppfylla ett krav medför att ett annat inte blir uppfyllt på ett godtagbart sätt kan också åberopas. Ekonomiska skäl baserade på byggnadens placering, utformning eller tekniska förutsättningar kan också vara motiveringar. Låg likviditet får dock inte beaktas. Därutöver kan även boendekvaliteter av praktisk eller upplevelsemässig art utgöra skäl för anpassning.Kravnivån vid ändring varierar också beroende på vilket krav det är fråga om. I BBR och EKS används följande terminologi:Ska: I princip inget utrymme för avvikelseSka ...om inte synnerliga skäl: Visst modifieringsutrymme finns om byggnaden ändå kan antas få godtagbara egenskaper och det inte är möjligt att tillgodose kravet fullt ut utan höga kostnader eller påtagligt negativa konsekvenser för övriga tekniska egen-skapskrav eller byggnadens kulturvärden.Ska eftersträvas: Kraven ska tillgodoses om det kan ske till en skälig kostnad och inte medför negativa konsekvenser för övriga tekniska egenskapskrav, byggnadens kulturvärden eller andra boende- och brukarkvaliteter. Har byggnaden redan den eftersträvade egenskapen finns inte utrymme för att försämra den om det inte finns synnerliga skäl.Dock får anpassningar av kraven aldrig medföra en oacceptabel risk för människors hälsa och säkerhetEn hel del av det som står i BBR, EKS och Hissreglerna är allmänna råd och inte absoluta krav, och ger exempel på godtagna konstruktionslösningar. Dessa är inte alltid möjliga att tillämpa vid ändring, utan man måste söka andra lösningar som ändå ger samma säkerhet.Reglerna ger för de olika egenskapskraven vägledning för eventuella anpassningar, förslag på alternativa lösningar t.ex. moderniseringar då äldre byggteknik använts.I hyreslagstiftningen är det främst två aspekter som berör ändringar: Hyresgästinfly-tande vid förbättrings- och ändringsarbete och villkor vid större förändring av hyran. I båda dessa fall krävs godkännande av hyresgäster eller tillstånd av hyresnämnd. Dock står det inget om att hyresgäster kan var med och påverka vad som ska ändras, t.ex. hur omfattande ändringarna ska vara.När det gäller bostadsrätter är det hur stora beslut ska tas som avhandlas. Om alla medlemmar inte är eniga har hyresnämnden en roll även här. En bostadsrättsinneha-vare har rätt att frånträda en bostadsrätt om avgiftsändringarna blir för stora. Bostadssätten återgår då till föreningen, mot skälig ersättning.

Ämnesord

TEKNIK OCH TEKNOLOGIER  -- Samhällsbyggnadsteknik -- Husbyggnad (hsv//swe)

ENGINEERING AND TECHNOLOGY  -- Civil Engineering -- Building Technologies (hsv//eng)

Publikations- och innehållstyp

vet (ämneskategori)

rap (ämneskategori)