| 1. |
- Nordström, Jonas, et al.
(författare)
-
Ekologisk kompensation : Upptag och integrering bland svenska aktörer och kvantifiering av de samhällsekonomiska effekterna
- 2021
-
Rapport (övrigt vetenskapligt/konstnärligt)abstract
- Under de senaste decennierna har flera internationella rapporter visat på en världsomfattande förlust av biologisk mångfald och funktionella ekosystem. Ett av de största hoten är förändrad markanvändning. Ett sätt att förebygga och lindra skada är att arbeta med skadelindringshierarkin och ekologisk kompensation. Enligt skadelindringshierarki skall exploatören sträva efter att (1) undvika, (2) minimera och (3) återställa den biologiska mångfalden eller avhjälpa negativ miljöpåverkan på plats. Därefter kan de eventuellt kvarvarande negativa konsekvenserna (4) kompenseras. Detta sista steg går i Sverige under namnet ekologisk kompensation.Ekologisk kompensation som idé utvecklades på 1970-talet och har sedan dess använts och utvecklats av offentliga organisationer och företag runt om i världen. I Sverige genomförs kompensationsåtgärder antingen med utgångspunkt i miljöbalken eller genom frivilliga åtaganden, oftast i relation till fysisk planering (så kallad frivillig ekologisk kompensation). Vid den lagstyrda kompensationen står biologisk mångfald i fokus, medan den frivilliga ekologiska kompensationen också fokuserar på bevarandet av ekosystemtjänster.Genom planmonopolet, ansvaret för allmännyttan, samt i flera fall betydande markinnehav, har svenska kommuner en framträdande roll i arbetet med båda typerna av ekologisk kompensation. Beroende på hur landets kommuner väljer att arbeta med ekologisk kompensation i samband fysisk planering kommer utfallet för skydd av biologisk mångfald och ekosystemtjänster att variera. Denna rapport fokuserar på kommuners arbete med ekologisk kompensation från två olika vinklar: användning av ekologisk kompensation i kommunal fysisk planering (del 1) och hur modeller kan ge stöd för beslut av kompensationsåtgärder (del 2).Vi studerarDel 1 består av en teoretisk bakgrund, en översiktlig aktörsanalys, två empiriska kapitel. Den teoretiska bakgrunden ger en övergripande beskrivning av konceptets grundläggande idéer och etiska, sociala, tekniska och styrningsrelaterade utmaningar som identifierats i den vetenskapliga litteraturen. Denna bakgrund används som en analytisk utgångspunkt för de empiriska kapitlen. I den översiktliga analysen av praktiken beskrivs svenska aktörers (myndigheter, företag och kommuner) arbete med ekologisk kompensation. I det första empiriska kapitlet kartläggs upptaget och användningen av konceptet ekologisk kompensation i översiktliga planeringsdokument (översiktsplaner, fördjupade översiktsplaner, grönplaner och naturvårdsplaner). I det andra empiriska kapitlet redovisas en intervjustudie genomförd med kommunala tjänstepersoner kring drivkrafter och barriärer i relation till kommunens arbete med ekologisk kompensation.I den andra delen av projektet beskrivs och demonstreras hur modellering kan användas för att kvantifiera förluster av ekosystemtjänster vid en exploatering, något som kan användas för att ta fram lämpliga kompensationsåtgärder. Som fallstudier studeras exploatering av två olika typer av markanvändning: bostadsnära natur (grönområden) som används för rekreation samt jordbruksmark. De ekosystemtjänster som studeras vid exploatering av jordbruksmark är Sveriges livsmedelsförsörjning och kolinlagring för att motverka klimatförändring. Studien visar även hur förluster av ekosystemtjänster kan översättas till samhällsekonomiska monetära värden för att underlätta beräkningar och finansiering av kompensationsåtgärder. För den bostadsnära naturen utvecklas en enkel modell som synliggör rekreationsvärden samt belyser fördelningseffekter vid ekologisk kompensation.Vi finnerDel 1Kartläggningen av de översiktliga planeringsdokumenten pekar på ett betydande upptag av konceptet i kommunerna. Skillnaden i hur långt kommunerna har kommit i användandet av konceptet varierar dock. Bland de 164 kommunerna som nämner ekologisk kompensation har tre av tio kommuner utvecklat planeringsverktyg i form av processverktyg, planeringsunderlag och beräkningsmodeller. Resterande kommuner har en varierande grad av integrering av konceptet i planerna; från hänvisningar till gällande lagstiftning, till skrivningar om att de ska ta fram planeringsverktyg. Det finns även en stor variation i hur kommunerna relaterar till konceptets grundläggande idéer och utmaningar.Intervjustudien visar att det finns flera sätt att se på kompensation ur ett kommunalt perspektiv, där vissa ser kompensation som något positivt och som en möjlighet att skapa en dialog med exploatörer, medan andra ser användningen som mer problematiskt. Vissa utmaningar framträder dock gemensamt i de studerade kommunerna; flera kommuner lyfter problemet kring bristande uppföljning av genomförda kompensationsåtgärder vilket skapar en osäkerhet kring långsiktigt säkerställande av naturvärden och ekosystemtjänster. Det är en mångfacetterad problembild som handlar såväl om osäkerheter kring om frivilliga åtgärder ens blir implementerade, om de får adekvat skötsel. I relation till detta nämner också tjänstepersoner i mindre kommuner att lokala politiker inte vill ställa för höga krav p.g.a. risken att avskräcka exploatören. Många tjänstepersoner nämner också att de skulle önska tydligare mandat både från den kommunala politiken och från nationell lagstiftning men också mer konkreta råd (underlagsmaterial och rådgivning) för hur de kan använda kompensationsåtgärder som ett verktyg inom ramarna för existerande lagstiftning.Del 2Vid exploatering av exempelvis jordbruksmark är det otydligt hur effekterna bör analyseras och eventuellt kompenseras. Studien visar att exploatering av jordbruksmark försämrar Sveriges potential till livsmedelsförsörjning i framtiden och ökar landets utsläpp av växthusgaser. Vi beskriver hur den negativa påverkan på livsmedelsförsörjningen kan beräknas och hur den kan kompenseras genom ekologisk intensifiering av kvarvarande jordbruksmark. Ökade utsläpp av växthusgaser behöver emellertid kompenseras med lämpliga kolfångståtgärder i närtid. Resultaten från vår fallstudie visar att exploatering av ett hektar jordbruksmark i Götalands södra slättbygder innebär ett nettokrav på exploatören på ca 2 miljoner kr för att finansiera kompensationsåtgärder. I fallstudien har vi bara undersökt två effekter av exploatering av jordbruksmark för att undersöka potentialen i modelleringsmetoden. Men andra ekosystemtjänster och biologisk mångfald i allmänhet kommer sannolikt att påverkas negativt vid en exploatering. Det beräknade nettokravet kan därför tolkas som ett minimumvärde.Vid kompensation av bostadsnära grönområden visar resultaten att tillgänglighet är den viktigaste faktorn vid beräkningar av rekreationsvärden, eller mer specifikt hur många som bor i närheten av eller passerar förbi grönområdet på väg till skola, arbete etc. Även om det finns skillnader mellan olika grupper i samhället beträffande hur ofta de besöker ett tätortsnära grönområde är dessa skillnader små i förhållande till tillgänglighetens (avståndets) betydelse för rekreationsvärdet. Det är dock viktigt att framhålla att det kommer att finnas vinnare och förlorare vid en rumslig flyttning av kompensationsåtgärder.De beräkningsmodeller som vi presenterar i denna rapport skulle kunna ge ett ökat stöd och beslutsunderlag vid ekologisk kompensation. För att göra de mer komplexa modellerna tillgängliga för användare skulle modellerna kunna tillhandahållas på nationell nivå. Även om bra modeller kan bidra till ett förbättrat beslutsunderlag är det av yttersta vikt att det finns bra stöd, vägledning, kvalitetskriterier samt goda uppföljningsmekanismer för ekologisk kompensation. I annat fall förlorar modellerna också sitt värde. De aspekter som är allra svårast att modellera är av intrikat ekologisk eller lokal art och ställer därför krav på kompetens och lokalkännedom hos den som använder modellerna.
|
|
| 2. |
|
|
| 3. |
- Brunes, Fredrik, et al.
(författare)
-
NIMBYs for the rich and YIMBYs for the poor : analyzing the property price effects of infill development
- 2020
-
Ingår i: Journal of European Real Estate Research. - : EMERALD GROUP PUBLISHING LTD. - 1753-9269 .- 1753-9277. ; 13:1, s. 55-81
-
Tidskriftsartikel (refereegranskat)abstract
- Purpose This paper aims to analyze how nearby property prices are affected by new construction projects in Stockholm. If there is an impact on property prices, the authors endeavor to investigate whether the effects vary among different areas within the municipality, for different groups of inhabitants and for different types of housing (i.e. public versus private housing). Design/methodology/approach The authors use a difference-in-difference specification in a hedonic model, and the sample consists of more than 90,000 observations over the period 2005-2013. Findings The results are robust and indicate that house prices in nearby areas increase following the completion of infill development. The results also indicate that infill development has a positive spillover effect on nearby dwelling prices only in areas with lower incomes, more public housing units and more inhabitants born abroad. Originality/value It provides an analysis on how nearby property prices are affected by new construction projects by creating a restricted control area, so as to make the treatment group and the control group more homogeneous. Thus, it mitigates any potential problems with spatial dependency, which can cause biased standard errors.
|
|
| 4. |
- Brunes, Fredrik, et al.
(författare)
-
NIMBYs for the rich and YIMBYs for the poor: Analyzing the property price effects of infill development
- 2016
-
Rapport (övrigt vetenskapligt/konstnärligt)abstract
- A combination of strong urbanization and shortage of land in many European city areas prompts an impetus of infill development, with current residents often raising concerns that infill development leads to lower nearby property prices. The aim of this paper is to analyze how nearby property prices are affected by new construction projects in Stockholm, Sweden. We use a difference-in-difference specification in a hedonic model, and our sample consists of more than 40,000 observations over the period 2005–2013. Our results are robust and indicate that house prices in nearby areas increase following the completion of infill development. Our results also indicate that infill development only has a positive spillover effect on nearby house prices only in areas with lower incomes, more public housing units and more inhabitants born abroad.
|
|
| 5. |
- Engman, Cecilia, 1974, et al.
(författare)
-
DNA adopts normal B-form upon incorporation of highly fluorescent DNA base analogue tC: NMR structure and UV-Vis spectroscopy characterization
- 2004
-
Ingår i: Nucleic Acids Research. - : Oxford University Press (OUP). - 1362-4962 .- 0305-1048. ; 32:17, s. 5087-95
-
Tidskriftsartikel (refereegranskat)abstract
- The influence of the highly fluorescent tricyclic cytosine base analogue (tC) on duplex DNA conformation is investigated. The duplex properties are characterized by absorbance and circular dichroism (CD) for all combinations of neighbouring bases to tC, and an NMR structure is determined for one tC-containing sequence. For the oligonucleotides with one tC incorporated instead of cytosine, the melting temperature is increased on average by 2.7 degrees C above that for the unmodified ones. CD spectra are practically identical for modified and unmodified sequences, indicating an unperturbed B-DNA conformation. The NMR structure determination of the self-complementary sequence 5'-CTC(tC)ACGTGGAG shows a DNA conformation consistent with B-form for the whole duplex. The root-mean-square distance for the nucleotides of the eight central base pairs between the 10 structures with lowest CYANA target functions and a mean structure is 0.45 +/- 0.17 A. The NMR data confirm correct base pairing for tC by the observation of both intrastrand and interstrand imino proton NOEs. Altogether, this suggests that tC works well as a cytosine analogue, i.e. it is situated in the base stack, forming hydrogen bonds with G in the complementary strand, without distorting the DNA backbone conformation. This first example of an artificial, highly fluorescent DNA base that does not perturb the DNA conformation could have valuable applications for the study of the structure and dynamics of nucleic acid systems.
|
|
| 6. |
|
|
| 7. |
- Enström Öst, Cecilia, 1971-, et al.
(författare)
-
High house prices and homeownership rates
- 2013
-
Rapport (övrigt vetenskapligt/konstnärligt)abstract
- Earlier research have concluded that high house prices, relative to household income and wealth, and a tax on imputed rent are the most important causes of a countries low ownership rate. Given these findings, it is challenging to apply a similar analysis to a housing market characterized by comparatively high homeownership rates. One candidate for such a comparison is Sweden, where homeownership rates have exceeded 80% for at least the last two decades. From a particularly rich database covering all inhabitants of Sweden, we use observations of some 790,000 households (corresponding to some 2.9 million inhabitants) to analyze the Stockholm region housing market in 2008. The results suggest that high house prices relative to rents are unlikely to be the only key variable explaining the general ownership rate pattern in a housing market.
|
|
| 8. |
- Enström Öst, Cecilia, et al.
(författare)
-
Homeownership rates of finansially constrained households
- 2017
-
Ingår i: Journal of European Real Estate Research. - : Emerald Publishing. - 1753-9269 .- 1753-9277. ; 10:2
-
Tidskriftsartikel (refereegranskat)abstract
- Purpose – This paper aims to examine tenure choice in the Swedish housing market with explicitconsideration of households’ credit constraints in combination with age and ethnic background.Design/methodology/approach – Observations of some 940,000 households were used to analyse theStockholm housing market in 2008, prior to the implementation of the mortgage cap. The tenure choicemodels were estimated using a two-stage instrument variable (IV) logit and probit model with ownership orrenting as outcome.Findings – The results suggest, as expected, that being financially restricted is negatively related toowning. In particular, financial restriction is more binding for young households and households with aforeign background than for other types of households. These two sub-groups are also known to havedifficulties establishing themselves in the rental housing market, and are therefore specifically vulnerable tofurther financial constraints such as borrowing restrictions or amortization requirements.Originality/value – The government in Sweden has become concerned with the rapid growth inhousehold indebtedness. As a response, a 0.85 loan-to-value ratio mortgage cap was introduced in 2010.However, critics are concerned with the effects this may have on the possibility for certain households topurchase a dwelling.
|
|
| 9. |
- Enström Öst, Cecilia, et al.
(författare)
-
Household allocation and spatial distribution in a market under ("soft") rent control
- 2014
-
Ingår i: Journal of Policy Modeling. - : Elsevier BV. - 0161-8938 .- 1873-8060. ; 36:2, s. 353-372
-
Tidskriftsartikel (refereegranskat)abstract
- We analyse whether segregation exists in the rental housing market in Stockholm, Sweden, a market under persistent and all-embracing, yet "soft", rent control. We use segregation measures for the uncontrolled cooperative housing segment as benchmarks for analysing whether rent control counteracts segregation. We apply the analyses to a rich dataset encompassing some 400,000 households. We find that income segregation is significantly lower in the rent control segment than in the free market benchmark. However, when analysing segregation with respect to other segregation measures, the rental housing market is more segregated in these respects than in the non-regulated market for cooperatives. Rent control has arguably led to a comparatively flat rent gradient over the city and thus the comparatively low rents in the central, and most attractive, areas of the city provide a general subsidy to those who live in these areas. But according to our results this subsidy does not efficiently benefit households with low educated level, households with children, young households or households with a migrant background.
|
|
| 10. |
- Enström Öst, Cecilia, 1971-
(författare)
-
Housing policy and family formation
- 2010
-
Doktorsavhandling (övrigt vetenskapligt/konstnärligt)abstract
- Essay 1: This paper addresses the impact on housing consumption of a decrease in housing allowance among single recipient parents living in rental apartments. We take advantage of an imposed limit on the recipients’ dwelling size in the Swedish housing allowance reform in 1996-1997 that can be argued to be close to a natural experiment. The focus is on overcrowding. The data for this study has been extracted from the Swedish National Insurance Board’s databank on housing allowance recipients, which is data that has not previously been available for research. The result suggests that the benefit cut has increased the propensity for a housing adjustment into overcrowding. Furthermore, it gives some support to the view that housing allowance has some real effects on recipients’ housing consumption, an effect that has been regarded as close to negligible in previous literature. Essay 2: This paper investigates whether there is a cohort effect to be found in the tenure decision of young adults and whether parental wealth seems to have any influence on first-time homeownership. Recent studies have indicated that young adults’ chances on the housing market have deteriorated; it has become more difficult to become established on the housing market and such situations may increase the importance of parental wealth. In this study, parental wealth is not only estimated as family background information on parents’ homeownership, which earlier studies on first-time homeownership have emphasizes the importance of, but also as the father’s socioeconomic status and single parenting. Very unique cohort data with information on three birth cohorts who entered the housing market during different periods in the Swedish housing policy suggests there to be a significant and large cohort effect in the tenure decision of young adults. Furthermore, the results imply that parental wealth, as well as young adults’ earnings capacity, are more important predictors of the transition to first-time tenant-ownership comparing young adults facing increasing problems on the housing market with those who did not. Essay 3: This study contributes to earlier research on homeownership and childbearing by taking into account the potential simultaneity between these two life events. A very unique and recent data set comprising three different Swedish birth cohorts that entered the housing market during different time periods in the Swedish housing policy suggests that these are events that are indeed simultaneous. Different tests indicate that taking this simultaneity into account gives an overall statistically significant improvement of the model fit. However, this result is most obvious for those young adults who faced increasing problems on the housing market. The childbearing decision of these cohorts also seems to be more sensitive to changes in the user cost, i.e., the potential cost of being a homeowner. This may indicate that the housing market could have repercussions on the childbearing pattern; however, to draw more clear conclusions from this result, the relationship between housing and childbearing needs to be further explored since changes in the Swedish housing market also coincided with economic recession, increased unemployment rates and changes in the educational system.
|
|
