| 1. |
- Gustafsson, Christina, 1952-, et al.
(författare)
-
Innovationsekosystem för digitalisering i fastighetssektorn – en fallstudie : Delrapport i projektet ”Digital adoption och värdeskapande i fastighetsförvaltning – ett systemperspektiv”
- 2021
-
Rapport (övrigt vetenskapligt/konstnärligt)abstract
- I den här studien har vi kartlagt några av de viktigaste nätverken inom digitalisering med koppling till fastighetsförvaltning, både nyare samarbeten och sådana som har funnits länge. Vi har undersökt aktörer, drivkrafter, syften, arbetsformer och finansiering. Andra frågor rör utmaningar, utveckling över tid och hur nätverken relaterar till varandra. Studien baseras på forskning om innovationsekosystem och innovation i samverkan. Syftet har varit att undersöka vilken betydelse sådan samverkan kan ha för utvecklingen inom digitalisering inom fastighetsförvaltning samt att skapa kunskap om framgångsfaktorer och hinder för en effektiv samverkan.Slutsatserna av studien är:Varför man samverkar· Samverkan är viktigt i en sektor där utvecklingsresurserna inom företagen är små, särskilt inom ett område som digitalisering där utvecklingen går fort och den interna kunskapen är låg. Utöver att dela på resurser och risker deltar företag i ekosystem för att kunna erbjuda anställda kunskap och kontakter inom digitalisering och för att det ger synlighet åt företaget. Nätverk kan startas på basis av personliga relationer och individer som bidrar med sin tid. Men för att skriva avtal och ta in externa medel behövs en juridisk person, och ofta startas en förening. Vilka som deltar·Många av de ekosystem som vi har studerat består enbart eller huvudsakligen av fastighetsägare, alltså inte typiskt av aktörer med olika kompetenser som ekosystem beskrivs i litteraturen. Detta kan bero på att syftet med samarbetet ofta är att påverka andra aktörer, framför allt leverantörer, genom att samla flera beställare bakom krav på standarder eller öppna filformat. Det är också främst ägare av lokaler och samhällsfastigheter som deltar, eftersom de upplever fördelar av digitalisering. Företag med större intern egen kompetens har lättare att dra nytta av sin medverkan.· Fastighetsägare har ingen stark tradition av samverkan i utvecklingsarbete. Att etablera nätverk med andra fastighetsägare som inte upplevs som konkurrenter kan då vara ett första steg. Steget till att samverka med systemleverantörer är större, men eftersom leverantörerna står för viktig kunskap och behöver integreras i utvecklingsarbetet för att realisera potentialen med digitalisering har även de börjat involveras. Det förefaller dock finnas vissa barriärer mellan nätverk för digitalisering med bas i byggandet och nätverk med bas i fastighetsförvaltning.Organisation, ledning och finansiering - Den långsiktiga finansieringen är osäker för flera av ekosystemen. En hög andel extern projektfinansiering gör det svårt att planera strategiskt. Även initiativ som finansieras helt och hållet av aktörernas interna resurser tenderar att förknippas med osäkerhet, då på grund av att man blir beroende av enskilda individers engagemang. · Det finns en trend att ekosystemen inom digitalisering fokuserar mer på implementering och nyttiggörande och mindre på teknikutveckling. Medverkan i nätverk blir då mer av en företagsledningsfråga och mindre grundat i individuella experters intressen och drivkrafter, även om dessa drivkrafter också kan samverka. Detta innebär att förväntningarna ökar på att nätverken ska leverera värde. Att koordinera ett ekosystem är en kompetens i sig och vi ser en ökad mognad och professionalisering. Ett kansli och långsiktig resursbas är en stor fördel, särskilt om en stor andel av medlemmarna inte har stark egen kompetens inom digitalisering och har svårt att själva se vilka behov och möjligheter de har.Ekosystemet på branschnivå· Det är viktigt att även förstå de enskilda ekosystemen i relation till det större ekosystemet på branschnivå. Här finns olika typer av aktörer med olika syften och olika livslängd. Det ska finnas en viss förnyelse både i det större ekosystemet och i enskilda ekosystem, så att det finns ett inflöde av nya aktörer med nya typer av resurser. Men det kan också vara effektivt att minska fragmentiseringen genom sammanslagningar för att öka den kritiska massan och möjliggöra mer effektiv administration och kommunikation. Nya ekosystem kan tillkomma till följd av projektfinansiering, men de bygger ofta på existerande relationer mellan långsiktiga aktörer. De existerande ekosystemen hanterar konkurrensen genom att bli medlemmar i de nya sammanhangen. Långsiktiga, större och väl kända aktörer och ekosystem är avgörande för att säkra kontinuitet i utvecklingen och lotsa nya aktörer rätt i systemet. · Stöd till forskningsprojekt och innovationsekosystem behöver baseras på en kunskap om förhållanden på systemnivå. Framför allt är det viktigt med en balans mellan projektbaserad finansiering och ett ändamålsenligt långsiktigt stöd. Detta förutsätter att det finns en förståelse på nationell nivå av vilka roller som olika typer av aktörer har i ett övergripande ekosystem och av vilka luckor som kan behöva fyllas av statliga stödstrukturer.
|
|
| 2. |
- Song, Zisheng, et al.
(författare)
-
The relationship between owner-occupied housing prices and rental housing rents: evidence from Beijing, China
-
Annan publikation (övrigt vetenskapligt/konstnärligt)abstract
- The relationship between housing prices or rents with other economic factors has been widely analysed. However, few studies use cross-sectional data to analyse the relationship between owner-occupied and rental housing sectors. This paper aims to develop a cross-sectional rent-price model and estimate the interconnected relationship between different market segments. Based on the transactional data of owner-occupied and rental housing in 2015–2018 in Beijing, China, we empirically conduct analyses of cross-sectional rent-price interconnectivity in total housing markets and segments such as housing size and school district. As expected, we find a bi-directional relationship between prices and rents in Beijing that goes in both directions, indicating that housing of different tenures substitute each other, and substitutional effects are significantly different across submarkets. Condominium prices have a more significant impact on rents than vice versa.
|
|
| 3. |
- Söderberg, Inga-Lill, 1962-, et al.
(författare)
-
Exploring Factors Promoting Recycling Behavior in Student Housing
- 2022
-
Ingår i: Sustainability. - : MDPI AG. - 2071-1050. ; 14:7
-
Tidskriftsartikel (refereegranskat)abstract
- As climate-related issues are important and concern all aspects of the built environment, there is a need to better understand the motives underlying household recycling behavior. The purpose of the present study is twofold: to investigate factors important for explaining the recycling behavior of young people and to explore respondents' own ideas regarding barriers to recycling. This paper reports on a survey conducted from 2020 to 2021 among residents of student housing in Stockholm, Sweden. Eight hypotheses were formulated based on earlier research and a model was constructed. Answers from 1202 respondents were first analyzed by logistic regression to test factors affecting respondents' self-reported recycling of paper, plastic, glass, and metal. Results show that the full model containing all predictors was statistically significant. The results showed that only four of the hypotheses were confirmed. Positive attitude toward recycling, personal norms, perceived behavioral control, and perceived convenience of recycling are positively affecting recycling behavior. In addition, 673 open answers were analyzed to provide information on unforeseen factors of importance for recycling behavior. This study adds to research by testing factors affecting recycling behaviors in a national context and by identifying new possible factors of importance. The results are also of benefit to business practitioners within the construction sector or within facility management in identifying activities that would add to sustainable development.
|
|
| 4. |
- Söderberg, Inga-Lill, 1962-, et al.
(författare)
-
Återvinning i studentbostäder : En enkätstudie
- 2021
-
Rapport (övrigt vetenskapligt/konstnärligt)abstract
- Vi är gemensamt intresserade av vad som påverkar återvinningsbeteende och hargenomfört denna enkätstudie i syfte att lära mer om studentboendes attityder tillåtervinning och möjliga faktorer som påverkar de boende att avfallssortera föråtervinning. Vi har formulerat en enkät där våra frågor baserat på tidigare forskning. Itidigare studier har olika faktorer visat sig statistiskt signifikanta när det gäller attförklara boendes återvinningsbeteende. Vi har därför valt att använda frågebatteriersom verifierats av andra, så att vi kan anta att våra frågor mäter vad de avser mäta. Detinnebär också att vi kan jämföra våra resultat med andras. Förutom detta bestårenkäten också av några bakgrundsfrågor baserade på att kön, ålder ochämnesinriktning (studier eller arbete) har visat att dessa är statistiskt signifikanta förval att avfallssortera. Enkäten har, administrerat av Stockholms studentbostäder, säntstill samtliga hyresgäster i 25 studentbostadsområden i Stockholm i december 2020 –januari 2021. Tiden sammanföll med en pandemi som sannolikt påverkat studien.
|
|
| 5. |
- Wilkinson, S., et al.
(författare)
-
Student accommodation, environmental behaviour and lessons for property managers
- 2021
-
Ingår i: Property Management. - : Emerald. - 0263-7472 .- 1758-731X. ; 39:3, s. 305-324
-
Tidskriftsartikel (refereegranskat)abstract
- Purpose: Despite awareness of climate change for over 3 decades, per capita energy and water consumption increase and environmental impacts grow. The built environment contributes around 40% of total global greenhouse gas (GHG) emissions; action is vital. Whilst building code standards have increased, rating tools and technology to reduce energy and water consumption are developed; environmental impact grows because of human behaviour. In the tertiary education sector, student accommodation constitutes a large part of the property portfolio, contributing significant amounts of GHG emissions and environmental impact. Property Managers can educate and install systems and technologies to improve behaviour if they understand it. Design/methodology/approach: This exploratory study used a questionnaire survey to explore how student's worldviews vary and the possible limitations to behaviour in respect of climate change. In total, 71 responses from international university students living in residential accommodation on campuses in Stockholm were analysed. Findings: The results show different perceptions about the environment and actions that are needed, and this leads to different behaviours. Limited knowledge and inability to relate environmental consequences to one's own actions, effective communication and risk averse behaviour, are critical in mitigating climate change. A deeper understanding of participants worldviews and the different resulting behaviours was achieved. Research limitations/implications: This pilot study involved a small number of participants and future studies should expand participant numbers, including those with more varied backgrounds, education levels and age groups. Practical implications: If property managers gain a deeper understanding the different behaviours of their residents, they can develop effective strategies to facilitate action that will lower the environment impact and GHG emissions of student accommodation. Originality/value: The knowledge gained about environmental attitudes and human behaviour can help property and facility managers, policy makers and regulators to develop more effective strategies to deliver improved sustainability outcomes.
|
|
| 6. |
|
|
| 7. |
|
|
| 8. |
- Zalejska-Jonsson, Agnieszka, 1978-
(författare)
-
Assessing low-energy building performance from the perspective of residents and housing managers
-
Annan publikation (övrigt vetenskapligt/konstnärligt)abstract
- A fundamental goal for buildings is to deliver safe shelter and good indoor climate for the occupants. Creating the thermal comfort begins with modelling, which is based on mathematical descriptions of the designing building, its surroundings, and regional climate. The post-occupancy evaluation that includes occupant feedback can be used as a control measure to verify these calculations and an important link in closing the learning loop for investor, designer and builder. The evaluation and observations given by residents and housing managers are significant for designing and constructing good quality buildings, suited to occupant needs and expectations.The aim of the paper was to attempt a buildings assessment based on occupant feedback and housing manager observations. To investigate indoor climate in energy-efficient housing, three low-energy multi-family residential buildings and a control group of three conventional multi-family buildings were carefully selected. The objective of this multi-case study was to investigate thermal comfort and capture the circumstances and conditions specific to passive multi-family housing.The results indicate that the low-energy profile of a building had a limited influence on the decision to rent the apartment, however residents were generally proud to live in environmentally friendly buildings. Moreover, tenants also suggested that living in the energy-efficient buildings increased their environmental awareness, making their behaviour more environmentally friendly. Residents of low-energy houses gave better rating for indoor climate than that in conventional houses, which suggests higher satisfaction with the product; however, tenant feedback identified some problems with ventilation system and space heating.Findings indicate that there no significant difference in operation and management of owenergy buildings, however information and communication activities are absolutely crucial in successful management of low-energy buildings. Moreover the low energy buildings requires the same amount or less adjustments than in conventional houses, which brings further evidence that in the life cycle perspective low energy houses are a better investment.
|
|
| 9. |
- Zalejska-Jonsson, Agnieszka, 1978-, et al.
(författare)
-
Building inspection in multi-dwelling housing and the perception of building quality
- 2019
-
Ingår i: Australasian Journal of Construction Economics and Building. - : UNIV TECHNOLOGY, SYDNEY-UTS EPRESS. - 1835-6354 .- 1837-9133. ; 19:2, s. 144-159
-
Tidskriftsartikel (refereegranskat)abstract
- Principal-agency problems due to hidden incentives might be amplified, for example, under circumstances when unjustified trust in an inspector is associated with higher perception of building quality. This paper sets out to determine whether a significant difference exists in the owner's perception of the building quality based on the perception of the inspector and the inspection process within multi-dwelling housing. A principal-agent theoretical perspective and the question of trust is applied on data from a survey sent to 1563 housing cooperatives in Sweden and analysed using a one-sided ANOVA as well as Kruslcal-Wallis and post-hoc Dunn's test. The major finding is that differences in perception associated with the company size of the developer, the timing of the inspection as well as the complexity of the process for the owners affects reported defect. The main implication is that efforts to address shortcomings related to the gap between the developer and the owner, in the context of building quality and perceived severity of defects, need to be customised to different owner groups. A better understanding of the inspection process by the owner improves active participation, which leads to efficient quality improvement. Society benefits from improved comprehension and utilisation of the results.
|
|
| 10. |
- Zalejska-Jonsson, Agnieszka, 1978-
(författare)
-
Does facility management affect perception of building quality? : A study of cooperative residential buildings in Sweden
- 2020
-
Ingår i: Facilities. - : Emerald. - 0263-2772 .- 1758-7131. ; 38:7-8, s. 559-576
-
Tidskriftsartikel (refereegranskat)abstract
- Purpose - This paper aims to examine the strategy, selection and perception of facility management (FM) services and the effect it may have on perceived building quality. Design/methodology/approach - Data was collected through a survey distributed to board members of cooperatives for newly constructed buildings in Sweden. Responses from 394 cooperative boards were included in the data set and analysed. The difference in cooperative choice of FM strategy and satisfaction with FM services was examined with non-parametrical Kruskal-Wallis tests and the effect of FM strategy and satisfaction with FM services on perceived building quality was examined with a one-way analysis of variance (ANOVA) test. Findings - The results suggest information asymmetry and indicate urgent need for an objective accreditation system for FM services, which will inform and assist housing owners in the FM selection process. The study validates the hypothesis that facilities management strategies applied by housing cooperatives have a significant effect on perception of building quality. Practical implications - The findings will assist developers, facility and property managers to understand the needs and services valued by the housing cooperative. The findings highlight the information asymmetry, restricted techniques and weak signalling methods among FM services, and advocates promoting an objective accreditation system for FM services. Originality/value - The study contributes to the discussion on the concept of building quality and the results presented provide a better understanding of facilities management strategy on perception of building quality.
|
|
